交完首期費用後 新房裝修爛尾了

時間:2021-03-15 10:42 來源:十堰晚報     進入數字報 【萬源到香港集運】

鄧先生的新房裏,至今還放着許多裝修公司的雜物。

秦楚網訊(十堰晚報)文、圖/記者 何利 實習生 程玉茹 報道:新房以全包的方式承包給裝修公司進行裝修,支付首期裝修費用後,房屋裝修工作卻遲遲沒有進展。如今距離簽訂合同的日期已經過去了兩年多,房屋不僅沒有裝修好,還長期堆着裝修公司的各種雜物。無奈之下,房主將裝修公司告上法庭。

新房裝修遭遇一串煩心事

購買新房,對每個人來説都可謂一件喜事。然而市民鄧先生購房的喜悦尚未持續多久,便在裝修過程中遭遇一串煩心事。

今年63歲的鄧先生,2017年在北京路錦繡翰林小區給孩子購買了一套117平方米的新房。2018年,鄧先生開始張羅着裝修新房。幾經比較之後,他最終選擇了一家名為“達天”的裝修公司,並於2018年5月3日與該裝修公司負責人之一的邵某簽訂了房屋裝修合同。合同約定:鄧先生以全包的形式發包給邵某裝修,裝修款共計 4.5萬元,分2 次支付。第一次首付 3 萬元,第二次在“木工收口,油漆工進場前”支付尾款 1.5萬元。工期 90 天,開工日期為 2018年5月8日,竣工日期為 2018年 8月8日。

實際上,在這份裝修合同的背後,雙方還簽訂了一份房屋租賃協議。協議約定,在房屋裝修完工後,鄧先生將房屋租給邵某使用。租賃協議顯示,自 2018 年 8月8日起鄧先生將房屋租給邵某使用。租期從 2018年 8月8日至 2021年8月8日。租金提前每半年一付,第一年月租金 2500元,第二、第三年月租金優惠至 2000元。租金如沒有按時支付,甲方收取日租金3倍的滯納金。

“簽完裝修合同,我就按要求支付了首期3萬元裝修款。此外,裝修價格便宜的前提,是我們約定後期租房的時候給他們優惠。”鄧先生介紹。記者發現,雙方簽訂的租房協議上,這一點也有所體現,第一年租金每月2500元,第二、三年每月租金優惠至2000元。

因為裝修合同中未包含封陽台、鋪裝地暖等環節,鄧先生便請人完成了相關的工序,然後等候達天裝修公司開工。“經過好幾次催促,一直到合同簽完過了一個多月,裝修工程總算開工了,但沒幾天又停了。只完成了水電走線、衞生間瓷磚的鋪貼,其他的啥都沒搞。”鄧先生説,截至目前,由達天裝飾公司完成的裝修工程大約只有6000元錢的量。

裝修公司並未嚴格履行裝修合同及房屋租賃協議,因為在裝修開始施工沒多久,便有裝修公司的工人住進了鄧先生尚未裝修完的房子裏。再後來,裝修公司又停工了,而且這一次是永久性的停工,因為這家名為達天的裝修公司於2019年進行了註銷。

裝修爛尾,雙方最終走上法庭

即便如此,鄧先生這套裝修爛尾的房屋,還被這家已經註銷的裝修公司佔據着。在鄧先生的房子裏,一間卧室的地板上放着一張破舊的牀墊,另一個房間裏放着一張簡易摺疊牀,陽台上還放着一台破破爛爛的落地扇,客廳裏放着一張已經辨不出顏色的沙發。這些顯然是之前裝修公司工人居住時留下的物件。除此之外,這套房屋還被裝修公司堆放了一些零散的裝修材料。

“雖然他們人現在沒在這裏住,房門我也能打開,但裏面的東西我也不敢私自處理,免得日後有更多的糾紛,所以只能任憑他們就這麼霸佔着我的房子。”鄧先生説。這套房子的入户門上方,至今還掛着一個紅色的大牌子,上面寫着“達天裝飾五堰設計工作室”的字樣。

裝修無望,協商無果,無奈之下,鄧先生選擇走法律程序。2019年11月,鄧先生將達天裝飾公司及相關的負責人邵某、左某一併告上了法庭。同年11月6日,茅箭區人民法院受理此案。

鄧先生向法院提出訴訟請求,請求法院判令解除雙方簽訂的《房屋裝修合同》《租房協議》;請求判令被告方(邵某)退還未完工的房屋裝修費2.4 萬元,並賠償因拖延不裝房給鄧先生造成的各種損失2萬元;請求判令被告方支付所欠的一年(2018年8月8日-2019年8月8日)的房租費及滯納金、物業費、物業罰金、水電費共計 7.86 萬元,並判決被告再交清2019年8月8日至退還房屋前的房租費、物業費後,搬走其存放在鄧先生房屋內的貨物,將房屋退還。

案件開審當天,鄧先生及邵某出庭,作為被告之一的達天裝飾公司另外一位負責人左某經法院傳喚未到庭。庭審現場,邵某在自我辯護環節表示,房屋未裝修完畢是因為鄧先生沒有支付完工程款。“合同總價6.4萬元,鄧先生只支付了3萬,木工結束後鄧先生應支付1.5萬元,但他沒有交,於是就停工了。”邵某稱,“其間我方工人在屋裏住了三四天。房子沒有裝修完畢,租賃合同是無效的,本人不應支付鄧先生相關費用。”

關於此案,茅箭區人民法院審理認為:邵某以達天裝飾的名義與鄧先生簽訂《達天裝飾室內裝修工程合同》承包案涉房屋裝修裝飾工程,無相應的裝飾裝修工程施工資質,違反了法律強制性規定,雙方所籤合同無效。故該合同已無需解除。達天裝飾經營部系邵某、左某合夥登記設立的個體工商户,註冊的經營者與實際經營者不一致的,應承擔連帶責任。達天裝飾經營部被註銷後,相應的法律責任亦應由其經營者承擔。故左某應對邵某因履行該《達天裝飾室內裝修工程合同》而產生的民事責任承擔連帶責任。邵某因該裝飾裝修合同的履行自鄧先生處取得了 3 萬元工程款,已進行了相應的裝飾裝修施工,其投入的原材料及人力已物化為對案涉房屋的裝飾裝修之中,雙方所籤裝飾裝修合同無效,雙方因該履行合同而取得的財物應當相互返還。現雙方並未進行結算,鄧先生要求邵某返還 2.4 萬元工程款缺乏依據,法院不予支持。

此外法院認為,鄧先生與邵某所簽訂的《租房協議》系雙方真實意思表示,合法有效。該《租房協議》對雙方當事人具有法律約束力。故鄧先生要求左某承擔因履行該合同而產生的民事責任缺乏依據。根據鄧先生的訴訟請求,截至 2020年6月8日,邵某應支付鄧先生租金合計50000元。邵某逾期支付租金應承擔違約責任。鑑於案涉房屋尚未實際裝修完工,要求邵某按《租房協議》約定承擔日租金 3 倍的違約金明顯不公平,法院酌情確定由邵某按年利率 7%承擔違約金。邵某未按期支付租金,拖延履行主合同義務,鄧先生可要求解除與邵某所簽訂的《租房協議》。關於鄧先生的其他訴訟請求缺乏依據,法院不予支持。

最終,茅箭區人民法院對此案作出一審判決。判決解除鄧先生與邵某之間的租房協議;判令邵某支付鄧先生租金50000元,並按年息7%承擔違約金(滯納金);駁回鄧先生對左某的訴訟請求及其他訴求。

對於這個判決結果,鄧先生表示不服,已經向十堰市中級人民法院提起上訴。目前,市中級人民法院已經受理此案。

(內容來源十堰晚報,轉載須經十堰晚報授權)
(編輯:李月 新聞報料:8110110     在線糾錯

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